La Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano informó que las ventas de viviendas nuevas en EE.UU. cayeron más de lo esperado en octubre, probablemente porque las tasas hipotecarias más altas redujeron la asequibilidad, pero el segmento inmobiliario sigue respaldado por una persistente escasez de propiedades usadas en el mercado.
Estas son las principales conclusiones:
- Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 5,6% en octubre, en comparación con el mes anterior, alcanzando una tasa desestacionalizada de 679.000. El nivel de septiembre se revisó a la baja a 719.000 desde una estimación anterior de 759.000.
- Se esperaba que las ventas ascendieran a 725.000, según economistas encuestados por The Wall Street Journal.
- Las ventas fueron un 17,7% superiores a las del año anterior, cuando se situaron en 577.000, ajustadas por turnos estacionales.
- La estimación de viviendas nuevas en venta a finales de octubre era de 439.000, lo que supone una oferta de 7,8 meses al ritmo de venta actual.
Precio de venta
El precio de venta medio de las casas nuevas vendidas en octubre de 2023 fue de $409,300. El precio de venta promedio fue de $487,000.
Constructores reduciendo precios
Los constructores han estado reduciendo los precios y ofreciendo incentivos como mejoras gratuitas y reducción de hipotecas. En octubre se produjo un fuerte aumento de los tipos hipotecarios hasta alrededor del 8% para un préstamo a tipo fijo a 30 años. Las tasas actuales han caído alrededor de un punto porcentual desde esos niveles.
«Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron en octubre», dijeron Kelly Mangold y Greg Logan de RCLCO Real Estate Consulting. «Las tasas de interés alcanzaron su punto máximo este mes antes de bajar en noviembre, y las altas tasas exacerbaron las preocupaciones existentes sobre la asequibilidad».
El stock de casas usadas en el mercado está casi un 50% por debajo de su nivel previo a la pandemia, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que la semana pasada informó que las ventas de viviendas usadas se desplomaron a un mínimo de más de 13 años en octubre. La mayoría de los propietarios tienen tasas hipotecarias inferiores al 3%, lo que hace que muchos se muestren reacios a vender, lo que impulsa la demanda de nuevas construcciones.
