Ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos

Last Updated on 25 de marzo de 2024 by Moninvest

La Oficina del Censo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. informó  que las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos cayeron ligeramente en febrero, pero aumentaron un 5,9% respecto al año anterior. Una prueba más de la fragilidad del mercado inmobiliario.

El ligero repunte de las tasas hipotecarias frenó las ventas de viviendas nuevas, pero la confianza de los constructores sigue siendo alta.

Informe del Departamento de Comercio publicado el lunes

  • Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 0,3% en comparación con enero, alcanzando una tasa desestacionalizada de 662.000. El nivel de enero se revisó al alza de 661.000 a 664.000.
  • Se esperaba que las ventas aumentaran a 675.000, según una encuesta de economistas compilada por The Wall Street Journal.
  • Sin embargo, las ventas fueron un 5,9% superiores a las de febrero de 2023, ajustadas por cambios estacionales.
  • La ​​estimación de casas nuevas en venta fue de 463.000, lo que representa una oferta de 8,4 meses al ritmo de venta actual.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) dijo que las encuestas de constructores de viviendas muestran mayores niveles de confianza durante el resto del año, impulsados ​​por el bajo inventario existente y la disminución de las tasas de interés. Las nuevas construcciones están preparadas para satisfacer la demanda de los compradores de viviendas a quienes se les aplicará el precio del mercado, dijo Carl Harris, presidente de la NAHB y constructor de viviendas personalizadas de Wichita, Kansas.

Las tasas hipotecarias promediaron el 6,78% en febrero en comparación con el 6,64% en enero, según Freddie Mac.

«Un ligero repunte en las tasas hipotecarias frenó el ritmo de ventas de viviendas nuevas en febrero», dijo el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz. “Nuestras últimas encuestas a constructores muestran que aproximadamente una cuarta parte de los constructores informaron haber reducido los precios de las viviendas en marzo. Los recortes de precios, en combinación con la construcción de viviendas ligeramente más pequeñas, se pueden ver en los datos de hoy que muestran una disminución interanual del 7,6% en los precios medios de las viviendas nuevas”.

La venta de una vivienda nueva se produce cuando se firma un contrato de compraventa o se acepta un depósito. La casa puede estar en cualquier etapa de construcción: aún no iniciada, en construcción o terminada. Además de ajustar por efectos estacionales, la lectura de febrero de 662.000 unidades es el número de viviendas que se venderían si este ritmo continuara durante los próximos 12 meses.