Last Updated on 16 de octubre de 2022 by Moninvest
Los precios de la vivienda de casas en el Reino Unido aumentaron ligeramente en octubre, aunque la demanda de los compradores primerizos ha disminuido a medida que aumentan las tasas hipotecarias.
A pesar de la agitación económica desde el mini-presupuesto del gobierno el mes pasado, ha habido pocas señales inmediatas de caída del mercado inmobiliario, según Rightmove.
Mercado sorprendentemente resistente a pesar de las presiones económicas
- El precio medio de los inmuebles que salen al mercado sube un 0,7% (+2.587£) en el mes hasta las 367.760£:
- El aumento de este mes en los precios que piden los nuevos vendedores está en línea con el aumento promedio de diez años de septiembre del 0,6 %.
- Los sectores del mercado de gama media y alta están impulsando los aumentos de precios este mes, con un nuevo precio de venta promedio récord (£ 340,513) en la categoría de «segundo paso» (tres dormitorios y no separados con cuatro dormitorios)
- Compradores primerizos que enfrentan presiones de costos, aunque los nuevos recortes de impuestos de timbre pueden proporcionar un apoyo adicional:
- El recorte del impuesto de timbre del minipresupuesto del viernes significa que dos tercios de las viviendas (66 %) ahora están exentas del impuesto de timbre para los compradores primerizos en Inglaterra, y un tercio de todas las viviendas están exentas para todos los compradores (33 %).
- Los pagos hipotecarios mensuales promedio para nuevos compradores por primera vez son actualmente de £ 1,057, que es el 40% de un salario bruto promedio por primera vez desde noviembre de 2012. 0,5%
- El mercado se mantiene sorprendentemente resistente a pesar de las crecientes presiones económicas:
- La demanda de los compradores aumentó un 20 % con respecto al promedio de cinco años anterior a la pandemia, y la reducción del impuesto de timbre podría estimular un poco más la demanda en los próximos meses
- La cantidad de viviendas que llegan al mercado ha vuelto a los niveles de 2019, lo que brinda a los compradores más opciones.
Los compradores primerizos se enfrentan a presiones de costos, aunque el anuncio de reducir el impuesto de timbre puede brindar cierto apoyo. El pago mensual promedio de la hipoteca para los nuevos compradores por primera vez con un depósito del 10 % ahora ha llegado a £1,057, que es el 40 % de un salario bruto promedio por primera vez desde noviembre de 2012.
Tras el último aumento de la tasa de interés del Banco de Inglaterra de 0,5 %, con la tasa base ahora en 2,25 %, esta cifra podría ascender a £ 1114 por mes si los prestamistas trasladan el aumento a los nuevos compradores por primera vez. Un depósito del 10% en una vivienda tipo primer comprador ahora es un 57% más alto que hace 10 años, mientras que los salarios promedio han aumentado un 32% en el mismo tiempo, lo que hace que sea cada vez más difícil ahorrar el depósito necesario.
Estos factores combinados tal vez hayan contribuido a que la demanda en el sector de compradores por primera vez haya bajado un 8 % con respecto al mismo período del año pasado, aunque para poner esto en contexto, la demanda de propiedades del tipo de compradores por primera vez sigue aumentando en un 27 % en comparación con el promedio previo a la pandemia de cinco años entre 2015 y 2019.
El anuncio de reducir el impuesto de timbre para los compradores primerizos también puede generar una demanda adicional en los próximos meses, aunque debido a que es permanente, es probable que cualquier aumento en la demanda sea constante en lugar de una oleada.
Dos tercios de las viviendas (66 %) ahora están exentos del impuesto de timbre para los compradores primerizos en Inglaterra, y al aumentar el umbral del impuesto de timbre de £125 000 a £250 000, un tercio de todas las viviendas actualmente en venta (33 %) están ahora completamente exento del impuesto de timbre en Inglaterra, en comparación con el 7% antes del corte.
Índice de precios de la vivienda del Reino Unido (HPI)
El índice de precios de la vivienda Rightmove (HPI) mide el cambio en el precio de venta de las viviendas. Este es el informe más antiguo del Reino Unido sobre la inflación de los precios de la vivienda, pero tiende a tener un impacto leve porque los precios de venta no siempre reflejan los precios de venta.
Una lectura superior a la esperada debe tomarse como positiva/alcista para la GBP, mientras que una lectura inferior a la esperada debe tomarse como negativa/bajista para la GBP.
