Last Updated on 29 de noviembre de 2022 by Moninvest
Los precios de vivienda en Estados Unidos bajaron por tercer mes consecutivo en septiembre en medio de un rápido enfriamiento del mercado inmobiliario, según el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA HPI).
En concreto, el mercado de bienes raíces residenciales se ha detenido y algunos economistas creen que los precios de las viviendas están a punto de caer significativamente.
Panorama del mercado de viviendas
Lass ventas de viviendas existentes han caído durante nueve meses consecutivos. Mientras crece la oferta de viviendas unifamiliares. Y con tasas hipotecarias cercanas al 7%, los expertos dicen que es cada vez más probable que se produzca una desaceleración inmobiliaria a gran escala.
«En una línea: se avecina un colapso de los precios«, escribió Kieran Clancy, economista senior para EE.UU. en Pantheon Macroeconomics.
Pantheon estima que los precios de las viviendas existentes seguirán cayendo y, en última instancia, caerán alrededor de un 20% desde su máximo de junio de alrededor de $414,000.
Los analistas de Goldman Sachs también redujeron recientemente su perspectiva para los precios de la vivienda, de prácticamente planos el próximo año a un 4% menos, y señalaron que «los niveles insostenibles de asequibilidad de la vivienda seguirán pesando sobre la demanda de vivienda«.
Comportamiento de los precios de vivienda
- A nivel nacional, el mercado inmobiliario de EE. UU. ha experimentado una apreciación anual positiva cada trimestre desde principios de 2012.
- Los precios de la vivienda aumentaron en los 50 estados y el Distrito de Columbia entre los terceros trimestres de 2021 y 2022. Las cinco áreas con la mayor apreciación anual fueron: 1) Florida 22.7 por ciento; 2) Carolina del Sur 18,4 por ciento; 3) Tennessee 17,9 por ciento; 4) Carolina del Norte 17,4 por ciento; y 5) Georgia 16,7 por ciento. Las áreas que mostraron la menor apreciación anual fueron: 1) Distrito de Columbia 1.8 por ciento; 2) Oregón 7,6 por ciento; 3) California 7.6 por ciento; 4) Minnesota 7,7 por ciento y 5) Luisiana 8,3 por ciento.
- Los precios de la vivienda aumentaron en todas menos dos de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los últimos cuatro trimestres. El aumento anual de precios fue mayor en North Port-Sarasota-Bradenton, FL , donde el precio aumentó un 29,2 por ciento. Dos áreas metropolitanas que experimentaron caídas de precios son San Francisco-San Mateo-Redwood City, CA y Oakland-Berkeley-Livermore, CA , donde los precios disminuyeron un 4,3 por ciento y un 0,6 por ciento, respectivamente.
- De las nueve divisiones del censo, la división del Atlántico Sur registró la mayor apreciación en los cuatro trimestres, con un aumento del 17,0 % entre los terceros trimestres de 2021 y 2022. La apreciación anual del precio de la vivienda fue más débil en la división del Pacífico , donde los precios aumentaron un 8,3 %. entre los terceros trimestres de 2021 y 2022.