Last Updated on 20 de diciembre de 2022 by Moninvest
Las construcciones de nuevas viviendas cayeron más de lo esperado durante el pasado mes de noviembre debido a que las tasas hipotecarias se dispararon y la economía se debilitó, informó el martes la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
En concreto, el inicio de viviendas para propiedad privada, durante el mes de noviembre de 2022, tuvieron una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.427.000. Esto es un 0,5 % (+/- 12,3 %) por debajo de la estimación revisada de octubre de 2022 de 1.434.000.
Las viviendas unifamiliares se iniciaron a una tasa anual de 828.000 unidades en noviembre, un 4,1% por debajo de la cifra revisada de octubre de 863.000 y un 32,1% menos que en noviembre del año pasado.
La tasa de noviembre para edificios con cinco unidades o más fue de 584.000, un 4,8% más que la cifra revisada de octubre de 557.000 y un 24,5% más que el año anterior.
La cantidad de viviendas nuevas terminadas en noviembre aumentó significativamente, con una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,49 millones, un 10,8 % más que la estimación revisada de octubre de 1,35 millones y un 6 % más que la tasa de noviembre de 2021.
Sector de la vivienda se está viendo afectado por un rápido aumento de las tasas hipotecarias
Los permisos de construcción cayeron un 11,2% desde octubre, a una tasa anual de 1.342 millones, mientras que los inicios cayeron un 0,5% a 1.427 millones anuales. Los permisos han bajado un 22,4% respecto al año anterior, mientras que los inicios están un 16,4% por debajo del nivel de noviembre de 2021.
El sector de la vivienda se está viendo afectado por un rápido aumento de las tasas hipotecarias, ya que la tasa de un préstamo de tasa fija a 30 años se ha duplicado a alrededor del 6 % desde el 3,1 % de hace un año. Una caída reciente en las tasas desde su nivel anterior del 7% ha dado esperanza a los constructores de que se avecinan días mejores.
“Los constructores de viviendas unifamiliares se están conteniendo ahora, pero hay señales de que pueden estar preparándose para un repunte de la demanda de viviendas en 2023”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de MLS Bright. “Los inicios de viviendas nuevas cayeron nuevamente en noviembre, el séptimo mes consecutivo en el que los inicios de viviendas nuevos fueron más bajos que hace un año. La actividad de nueva construcción residencial también disminuyó en comparación con octubre”.
Introducción a los permisos de construcción
Los permisos de construcción muestran el número de permisos para nuevos proyectos de construcción emitido por el gobierno. Los permisos de construcción son los principales indicadores de la condición del mercado de la vivienda.
Una mayor lectura de la esperada debe ser tomada como positiva / alcista para el dólar, mientras que una lectura inferior a lo esperado debería ser tomada como negativa y bajista para el dólar.