- Los inicios de viviendas aumentaron a 1,63 millones en mayo, un 21,7 % más que las cifras revisadas de abril de 2023 y un 5,7 % más que en mayo de 2022, según la Oficina del Censo de EE. UU.
- Los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron a poco menos de 1 millón en mayo, un 18,5% más que en abril y un 6,5% menos que hace un año.
- Los permisos de vivienda emitidos en mayo aumentaron un 5,2% desde abril y un 12,7% menos que hace un año, a 1,49 millones (SAAR).
- 1,52 millones (SAAR) de viviendas se completaron en mayo, un 9,5% más que en abril y un 5% más año tras año.
Lo que sucedió: los inicios de viviendas y los permisos se dispararon en mayo, con los inicios de viviendas en el nivel más alto visto en más de un año.
Lo que significa: Los constructores de viviendas están respondiendo a un aumento en las ventas de viviendas nuevas y un nivel extremadamente bajo de inventario de viviendas existentes al iniciar nuevos proyectos.
Permisos de construcción:
En mayo, se autorizaron un total de 1,491,000 unidades de vivienda de propiedad privada, a una tasa anual ajustada estacionalmente. Esta cifra representa un aumento del 5.2 por ciento con respecto a la tasa revisada de abril, que fue de 1,417,000 unidades. Sin embargo, en comparación con mayo de 2022, la tasa de permisos de construcción ha disminuido un 12.7 por ciento.
Es importante destacar que se emitieron 897,000 autorizaciones para viviendas unifamiliares en mayo, lo que supone un incremento del 4.8 por ciento en comparación con abril.
Inicios de viviendas:
En mayo, los inicios de viviendas de propiedad privada alcanzaron una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,631,000 unidades. Esto representa un aumento significativo del 21.7 por ciento en comparación con la estimación revisada de abril, que fue de 1,340,000 unidades. Además, en comparación con mayo de 2022, los inicios de viviendas han experimentado un aumento del 5.7 por ciento.
Dentro de esta categoría, los inicios de viviendas unifamiliares alcanzaron una tasa de 997,000 unidades en mayo, lo que supone un incremento del 18.5 por ciento en comparación con abril.
Finalizaciones de viviendas:
En mayo, se completaron un total de 1,518,000 viviendas de propiedad privada, a una tasa anual ajustada estacionalmente. Esto representa un aumento del 9.5 por ciento en comparación con la estimación revisada de abril, que fue de 1,386,000 viviendas.
En relación a mayo de 2022, las finalizaciones de viviendas han aumentado un 5.0 por ciento.
Dentro de esta categoría, las finalizaciones de viviendas unifamiliares alcanzaron una tasa de 1,009,000 unidades en mayo, lo que supone un incremento del 3.9 por ciento en comparación con abril.
Definición
Las viviendas iniciadas miden mensualmente la construcción inicial de unidades unifamiliares y multifamiliares. Los datos sobre los permisos proporcionan indicaciones sobre la construcción futura. Un inicio de vivienda se registra al inicio de la construcción de un nuevo edificio destinado principalmente a un edificio residencial.
El inicio de la construcción se define como el comienzo de la excavación de los cimientos del edificio.
Por qué los inversores se preocupan
Dos palabras: efecto dominó. Esta pequeña porción de datos tiene un poderoso efecto multiplicador en la economía y, por lo tanto, en los mercados y sus inversiones. Al realizar un seguimiento de los datos económicos, como los inicios de viviendas, los inversores pueden obtener ideas de inversión específicas, así como una amplia orientación para administrar una cartera.
Los constructores de viviendas por lo general no comienzan una casa a menos que estén bastante seguros de que se venderá antes de su finalización. Los cambios en la tasa de inicio de viviendas nos dicen mucho sobre la demanda de viviendas y las perspectivas de la industria de la construcción. Además, cada vez que se inicia una nueva casa, el empleo en la construcción aumenta y los ingresos se inyectarán nuevamente en la economía. Una vez que se vende la casa, genera ingresos para el constructor de la casa y una gran cantidad de oportunidades de consumo para el comprador. Refrigeradores, lavadoras y secadoras, muebles y paisajismo son solo algunas de las cosas en las que los compradores de casas nuevas pueden gastar dinero, por lo que el «efecto dominó» económico puede ser sustancial, especialmente cuando se piensa en términos de más de cien mil hogares nuevos alrededor. el país haciendo esto todos los meses.
Dado que el contexto económico es la influencia más generalizada en los mercados financieros, los inicios de viviendas tienen una relación directa con las acciones, los bonos y las materias primas. En un sentido más específico, las tendencias en los datos de inicios de viviendas brindan pistas valiosas para las acciones de constructores de viviendas, prestamistas hipotecarios y empresas de muebles para el hogar. Los precios de los productos básicos, como la madera, también son muy sensibles a las tendencias de la industria de la vivienda.
Importancia
El informe de inicios de viviendas es el informe más seguido sobre el sector de la vivienda. Las viviendas iniciadas reflejan la apuesta de los constructores por la actividad de obra nueva. Las compras de muebles para el hogar y electrodomésticos siguen rápidamente.
Interpretación
El mercado de bonos se recuperará cuando disminuyan los inicios de viviendas, pero los precios de los bonos caerán cuando los inicios de viviendas registren ganancias saludables. Un mercado inmobiliario fuerte es optimista para el mercado de valores porque el efecto dominó de la vivienda en las compras de bienes de consumo duraderos estimula las ganancias corporativas. A su vez, las bajas tasas de interés incentivan la construcción de viviendas.
El nivel y los cambios en los inicios de viviendas revelan las tendencias de la construcción residencial. Los inicios de viviendas están sujetos a una volatilidad mensual sustancial, especialmente durante los meses de invierno. Se necesitan varios meses para establecer una tendencia. Por lo tanto, es útil observar un promedio móvil de 5 meses (centrado) de viviendas iniciadas.
Es útil examinar las tendencias en la actividad de construcción para viviendas unifamiliares y unidades multifamiliares por separado porque pueden desviarse significativamente. La construcción de viviendas unifamiliares es más grande y menos volátil que la construcción multifamiliar. Es más sensible a los cambios en las tasas de interés y menos especulativo por naturaleza. La construcción de unidades multifamiliares puede verse sustancialmente influenciada por los cambios en el código tributario y los inversionistas inmobiliarios especulativos.
La construcción de viviendas también varía según la región. No todas las regiones de los Estados Unidos siguen exactamente los mismos patrones económicos porque la concentración de la industria varía en las cuatro regiones principales del país. La dispersión regional puede enmascarar tendencias subyacentes. El nivel total de construcción de viviendas, así como la distribución regional de la construcción de viviendas, es importante.
Los permisos de vivienda se publican junto con los inicios de viviendas todos los meses y se consideran un indicador principal de los inicios. En realidad, los permisos de vivienda y los inicios generalmente se mueven en conjunto cada mes. Sin embargo hay algunas excepciones. Por ejemplo, si los permisos se emiten a finales de mes y el clima no permite la excavación inmediata, entonces los permisos pueden conducir a los inicios. Sin embargo, en su mayor parte, los permisos no son un buen indicador de futuros inicios de viviendas. Por cierto, los permisos de vivienda (pero no los inicios) son uno de los diez componentes del índice de indicadores adelantados compilado por The Conference Board.
