El Índice del Mercado de Viviendas NAHB (National Association of Home Builders) de Estados Unidos es una herramienta clave para evaluar la salud y el sentimiento del sector inmobiliario en el país. Este índice, basado en una encuesta mensual a constructores de viviendas, proporciona información valiosa sobre las condiciones actuales y las expectativas futuras en el mercado de la vivienda en Estados Unidos.
En este artículo, exploraremos la estructura y los resultados del Índice del Mercado de Viviendas NAHB y analizaremos su relevancia para los inversores y profesionales del sector inmobiliario.
¿Qué es el Índice del Mercado de Viviendas NAHB?
El Índice del Mercado de Viviendas NAHB es una medida que refleja la confianza de los constructores de viviendas en el mercado inmobiliario residencial de Estados Unidos. Se basa en una encuesta mensual realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) a sus miembros.
La encuesta abarca aspectos clave como las condiciones de ventas actuales, las expectativas futuras y el tráfico de compradores en el mercado de viviendas.
La NAHB recopila y analiza los datos de la encuesta para calcular el índice, que sirve como un indicador de la salud y el sentimiento general del mercado de la vivienda en Estados Unidos.
Estructura del Índice NAHB
El Índice del Mercado de Viviendas NAHB se calcula mediante una fórmula que asigna puntuaciones a las respuestas de la encuesta. La encuesta se divide en tres componentes principales:
- Condiciones actuales del mercado: Los constructores de viviendas evalúan las condiciones actuales de ventas, incluyendo la demanda de viviendas, los precios de venta y la disponibilidad de financiamiento.
- Expectativas para los próximos seis meses: Los constructores expresan sus perspectivas sobre las condiciones del mercado de viviendas en los próximos seis meses, considerando factores como la demanda futura, las tendencias económicas y las políticas gubernamentales.
- Tráfico de compradores: Se evalúa la cantidad de visitantes y el interés de los compradores potenciales en los proyectos de viviendas.
Cada componente recibe una puntuación y se promedian para obtener el índice general del mercado de viviendas.
Metodología del Índice
El HMI de NAHB/Wells Fargo es un promedio ponderado de tres índices de componentes separados: Ventas actuales de viviendas unifamiliares, Ventas de viviendas unifamiliares para los próximos seis meses y Tráfico de posibles compradores.
Cada mes, un panel de constructores califica a los dos primeros en una escala de “bueno”, “regular” o “pobre” y al último en una escala de “alto a muy alto”, “promedio” o “bajo a muy bajo” .
Para cada serie se calcula un índice aplicando la fórmula “(bueno – malo + 100)/2” o, para Tráfico, “(alto/muy alto – bajo/muy bajo + 100)/2”.
Cada índice resultante primero se ajusta estacionalmente y luego se pondera para producir el HMI. Los pesos son .5920 para Ventas Actuales, .1358 para Ventas para los Próximos Seis Meses y .2722 para Tráfico. Los pesos se eligieron para maximizar la correlación con los inicios durante los siguientes seis meses.
El HMI puede variar entre 0 y 100.
Resultados y análisis más recientes
El último informe del Índice del Mercado de Viviendas NAHB mostró un incremento en la confianza de los constructores de viviendas en comparación con el mes anterior. El índice alcanzó un nivel de X, lo que indica un optimismo creciente en el mercado de viviendas. Esta mejora se atribuye a factores como la demanda sostenida de viviendas, las bajas tasas de interés hipotecario y la disponibilidad de materiales de construcción.
Por qué los inversores se preocupan
Este informe proporciona un indicador no solo de la demanda de vivienda, sino también del impulso económico. Las personas deben sentirse bastante cómodas y confiadas en su propia posición financiera para comprar una casa. Además, esta pequeña porción de datos tiene un poderoso efecto multiplicador en la economía y, por lo tanto, en los mercados y sus inversiones.
Mediante el seguimiento de datos económicos como el índice del mercado de la vivienda, los inversores pueden obtener ideas de inversión específicas, así como una amplia orientación para la gestión de una cartera.
Ya sea que el índice del mercado inmobiliario refleje las ventas de casas nuevas o las reventas de casas, una vez que se vende una casa, genera ingresos para el agente inmobiliario y el constructor. Trae una miríada de oportunidades de consumo para el comprador. Refrigeradores, lavadoras, secadoras y muebles son solo algunos de los artículos que los compradores de viviendas pueden adquirir.
El «efecto dominó» económico puede ser sustancial, especialmente cuando se piensa que cien mil nuevos hogares en todo el país están haciendo esto cada mes. Dado que el contexto económico es la influencia más generalizada en los mercados financieros, las ventas de viviendas tienen una relación directa con las acciones, los bonos y las materias primas.
En un sentido más específico, las tendencias en los datos de ventas de viviendas existentes brindan pistas valiosas para las acciones de los constructores de viviendas, los prestamistas hipotecarios y las empresas de muebles para el hogar.
