EEUU: Ventas pendientes de viviendas

Last Updated on 28 de septiembre de 2022 by Moninvest

Las ventas de viviendas pendientes disminuyeron por tercer mes consecutivo, un 2,0% menos que en julio, según la Asociación Nacional de Realtors.

El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI), un indicador prospectivo de las ventas de viviendas basado en firmas de contratos, cayó un 2,0 % a 88,4 en agosto. Año tras año, las transacciones pendientes se redujeron en un 24,2%.

Un índice de 100 es igual al nivel de actividad del contrato en 2001.

«La dirección de las tasas hipotecarias, al alza o a la baja, es el motor principal para la compra de viviendas, y las tasas más altas de una década han afectado profundamente la firma de contratos», dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. «Si las tasas hipotecarias se moderan y la economía continúa agregando empleos, entonces la compra de viviendas también debería estabilizarse».

Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que los contratos, que se convierten en ventas después de uno o dos meses, caerían un 1,4%. Las ventas pendientes de viviendas se desplomaron un 24,2% en agosto sobre una base interanual.

Señaló aumentos más grandes por venir este año. Desde marzo, la Fed ha subido su tasa de política desde casi cero hasta el rango actual de 3,00% a 3,25%.

Solicitudes de hipotecas disminuyeron un 3,7%

Las solicitudes de hipotecas disminuyeron un 3,7% con respecto a la semana anterior, según datos de la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de banqueros hipotecarios (MBA) para la semana que finalizó el 23 de septiembre de 2022.

El índice compuesto de mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, disminuyó un 3,7% sobre una base ajustada estacionalmente respecto a la semana anterior. Sin ajustar, el índice disminuyó un 4% en comparación con la semana anterior.

El índice de refinanciamiento disminuyó un 11% con respecto a la semana anterior y fue un 84% más bajo que la misma semana hace un año.

El índice de compras ajustado estacionalmente disminuyó un 0,4% respecto a la semana anterior. El índice de compras no ajustado disminuyó un 1% en comparación con la semana anterior y fue un 29% más bajo que la misma semana hace un año.

“Las solicitudes de compra y refinanciamiento disminuyeron la semana pasada debido a que las tasas hipotecarias continuaron aumentando a máximos de varios años luego de medidas de política más agresivas de la Reserva Federal para reducir la inflación. Además, la incertidumbre actual sobre el impacto de la reducción de la Reserva Federal de sus tenencias de MBS y bonos del Tesoro se suma a la volatilidad de las tasas hipotecarias.

Índice de Ventas de Viviendas Pendientes

Es un indicador líder para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de viviendas existentes. Una venta aparece como pendiente cuando se ha firmado el contrato pero la transacción no se ha cerrado, aunque la venta suele finalizarse en uno o dos meses desde la firma.

Los contratos pendientes son buenos indicadores tempranos de los próximos cierres de ventas. Sin embargo, la cantidad de tiempo entre los contratos pendientes y las ventas completadas no es idéntica para todas las ventas de viviendas. Las variaciones en la duración del proceso desde el contrato pendiente hasta la venta cerrada pueden deberse a problemas como las dificultades del comprador para obtener financiación hipotecaria, problemas de inspección de la vivienda o problemas de tasación.