Las ventas de viviendas usadas cayeron en julio incluso cuando los precios medios mantuvieron sus niveles récord.
La Asociación Nacional de Realtors (NAR) dijo que las ventas mensuales de viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y apartamentos cooperativos tuvieron una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,07 millones de unidades, un 2,2% menos que en junio y un 16,6% menos que en junio.
«Dos factores están impulsando la actividad de ventas actual: la disponibilidad de inventario y las tasas hipotecarias«, dijo el Economista Jefe de la NAR, Lawrence Yun. «Desafortunadamente, ambos han sido desfavorables para los compradores«.
El inventario total de viviendas registrado a finales de julio fue de 1.11 millones de unidades, un aumento del 3.7% desde junio pero una disminución del 14.6% respecto al año anterior (1.3 millones). El inventario sin vender tiene un suministro de 3.3 meses al ritmo actual de ventas, frente a los 3.1 meses de junio y los 3.2 meses de julio de 2022.
El precio mediano de las viviendas usadas3 de todos los tipos en julio fue de $406,700, un aumento del 1.9% desde julio de 2022 ($399,000). Los precios subieron en el noreste, medio oeste y sur, pero no cambiaron en el oeste.
«La mayoría de los propietarios siguen disfrutando de grandes ganancias patrimoniales de los últimos años sin mucha preocupación por las caídas de los precios de las viviendas«, dijo Yun. «Sin embargo, muchos inquilinos están preocupados porque enfrentan crecientes desafíos de asequibilidad debido a las altas tasas de interés«.
Índice de Confianza de los Agentes Inmobiliarios
Según el Índice de Confianza, las propiedades generalmente permanecieron en el mercado durante 20 días en julio, frente a los 18 días de junio y los 14 días de julio de 2022. El 74% de las viviendas vendidas en julio estuvieron en el mercado menos de un mes.
Los compradores primerizos fueron responsables del 30% de las ventas en julio, frente al 27% de junio y al 29% de julio de 2022. El Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas de la NAR para 2022 – publicado en noviembre de 20224 – encontró que la participación anual de compradores primerizos fue del 26%, la más baja desde que la NAR comenzó a rastrear los datos.
Las ventas en efectivo representaron el 26% de las transacciones en julio, igual que en junio pero más que el 24% de julio de 2022.
Los inversionistas individuales o los compradores de segundas viviendas, que constituyen muchas ventas en efectivo, compraron el 16% de las viviendas en julio, menos que el 18% de junio pero más que el 14% del año anterior.
Por qué les importa a los inversores
Esto proporciona una medida no sólo de la demanda de vivienda, sino también del impulso económico. La gente tiene que sentirse bastante cómoda y confiada en su propia situación financiera para comprar una casa. Además, este pequeño dato tiene un poderoso efecto multiplicador en toda la economía y, por lo tanto, en todos los mercados y sus inversiones. Al realizar un seguimiento de datos económicos, como las reventas de viviendas, los inversores pueden obtener ideas de inversión específicas, así como una orientación amplia para gestionar una cartera.
Aunque las reventas de viviendas no siempre generan nuevos resultados, una vez que se vende la casa, genera ingresos para el agente inmobiliario. Aporta una infinidad de oportunidades de consumo para el comprador.
Refrigeradores, lavadoras, secadoras y muebles son sólo algunos de los artículos que los compradores de viviendas pueden adquirir. El «efecto dominó» económico puede ser sustancial, especialmente si se piensa que cien mil nuevos hogares en todo el país hacen esto cada mes. Dado que el contexto económico es la influencia más generalizada en los mercados financieros, las reventas de viviendas tienen una relación directa con las acciones, los bonos y las materias primas.
En un sentido más específico, las tendencias en los datos de ventas de viviendas existentes ofrecen pistas valiosas para las acciones de los constructores de viviendas, los prestamistas hipotecarios y las empresas de muebles para el hogar.
