Datos reales superaron las expectativas, alcanzando una tasa anual de 1.560 millones.
La vivienda en EE.UU. comienza a aumentar inesperadamente hasta alcanzar el máximo de seis meses en noviembre.
La Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. publicó un informe el martes que muestra inesperadamente un aumento sustancial en la construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos en el mes de noviembre.
En concreto, se esperaba que los inicios de construcción de viviendas en noviembre cayeran a una tasa anual de 1.360 millones, en comparación con la tasa de 1.372 millones de octubre, que fue mejor de lo esperado. Sin embargo, los datos reales superaron las expectativas, alcanzando una tasa anual de 1.560 millones.
Construcción de Viviendas en EEUU
En noviembre, se registraron 1.56 millones de inicios de construcción, lo que representa el número de unidades de vivienda que los constructores comenzarían si el desarrollo mantuviera este ritmo durante los próximos 12 meses.
Dentro de este número general, los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron un 18% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.14 millones.
Sin embargo, los inicios de viviendas unifamiliares han disminuido un 7.2% en lo que va del año. El sector multifamiliar, que incluye edificios de apartamentos y condominios, aumentó un 6.9% a un ritmo anualizado de 417,000.
Impacto de las Tasas de Interés y la Falta de Inventario
“Las tasas de interés más bajas y la falta de inventario de reventa ayudaron a proporcionar un fuerte impulso para la nueva construcción de viviendas en noviembre”, dijo Alicia Huey, presidenta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y una constructora y desarrolladora de viviendas personalizadas de Birmingham, Alabama. “Y aunque estos números más altos de inicios son consistentes con nuestra última encuesta de constructores, que muestra un aumento en el sentimiento de los constructores y las expectativas de ventas futuras, los constructores de viviendas continúan lidiando con los elevados costos de construcción y regulación”.
¿Qué significan las cifras actuales de permisos de construcción en EE. UU.?
En términos generales, un número de permisos de construcción aprobados superior al previsto es señal de un fortalecimiento del dólar estadounidense, mientras que un número inferior al esperado puede significar que se avecinan tiempos difíciles para el dólar. Sin embargo, noviembre ha traído cifras de vivienda nueva superiores a las esperadas, pero cifras generales inferiores a las esperadas en unidades de vivienda de propiedad privada autorizadas mediante permisos de construcción.
Aunque aún se verá en las próximas horas y días si se observa de cerca el USD, la interpretación probable parece ser que el optimismo prospectivo en sectores críticos de Estados Unidos está aumentando, incluso si las cifras actuales (permisos reales aprobados) aún no reflejan esto en el presente.
¿Se dispararán los precios de la vivienda en Estados Unidos?
Si a esto le sumamos el hecho de que es probable que los potenciales compradores de viviendas estadounidenses obtengan más hipotecas y compren más bienes inmuebles cuando la Reserva Federal baje sus tipos de interés el próximo año, tendremos todos los ingredientes necesarios para un aumento notable del interés por la vivienda en el mercado de Estados Unidos, que se había enfriado un poco después de que el sector inmobiliario alcanzara máximos históricos en muchos estados durante los meses más agresivos de 2022.
Por lo tanto, aunque las cifras actuales pueden no reflejar completamente este optimismo, los indicadores futuros sugieren un posible fortalecimiento del mercado inmobiliario de EEUU. Sin embargo, como siempre, es importante recordar que el mercado puede ser impredecible y está sujeto a una variedad de factores económicos y políticos. Por lo tanto, es crucial mantenerse informado y realizar un seguimiento de las tendencias del mercado.
