El índice de confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción aumentó cinco puntos en junio, alcanzando un puntaje de 55, según el National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) publicado hoy.
Este incremento marca el sexto mes consecutivo de aumento en la confianza de los constructores y es la primera vez que los niveles de sentimiento superan el punto medio de 50 desde julio de 2022.
- El 25% de los constructores redujeron los precios de las viviendas para impulsar las ventas en junio. La participación fue del 27% en mayo y del 30% en abril. Ha disminuido constantemente desde que alcanzó un máximo del 36% en noviembre de 2022.
- La reducción del precio promedio fue del 7% en junio, por debajo de la tasa del 8% en diciembre de 2022.
- El 56% de los constructores ofreció incentivos a los compradores en junio, un poco más que en mayo (54%), pero menos que en diciembre de 2022 (62%).
Los constructores se sienten cautelosamente optimistas acerca de las condiciones del mercado debido a los bajos niveles de inventario de viviendas existentes y a las mejoras graduales en las cadenas de suministro. Este optimismo se debe a una demanda sólida, lo que ha generado un cambio positivo en la confianza de los constructores después de 11 meses de resultados negativos.
Alicia Huey, presidenta de NAHB y constructora de viviendas personalizadas y desarrolladora de Birmingham, Alabama, comentó: «Los constructores están sintiendo optimismo prudente acerca de las condiciones del mercado debido a los bajos niveles de inventario de viviendas existentes y a las mejoras graduales en las cadenas de suministro». Además, Huey destacó que obtener préstamos para constructores y desarrolladores se ha vuelto más difícil en el último año, lo que resultará en una menor disponibilidad de terrenos a medida que la industria intente expandirse desde sus mínimos del ciclo.
El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, también señaló que el sentimiento de los constructores continúa aumentando gradualmente desde principios de año, lo que indica la formación de un punto de inflexión en la construcción de viviendas unifamiliares. Dietz destacó que tanto los componentes de ventas actuales como futuras del HMI han superado los 60, lo cual es una señal positiva. Además, mencionó que el hecho de que la Reserva Federal esté cerca de finalizar su ciclo de endurecimiento es una buena noticia para las condiciones futuras del mercado, incluyendo las tasas hipotecarias y el costo de financiamiento para préstamos de constructores y desarrolladores.
Dietz también enfatizó la importancia de la construcción de viviendas en la lucha contra la inflación. El crecimiento de los costos de vivienda es ahora la principal fuente de inflación, y la construcción de viviendas asequibles y accesibles puede ayudar a controlar estos costos. Para lograrlo, es necesario abordar los problemas en las cadenas de suministro, como la escasez de mano de obra calificada, y reducir o eliminar políticas regulatorias ineficientes, como la zonificación excluyente.
Los responsables políticos desempeñan un papel crucial en esta lucha contra la inflación al tomar medidas para fomentar la construcción de viviendas más asequibles y eliminar obstáculos que dificultan el acceso a la vivienda.
En cuanto a las tendencias actuales, el informe muestra que los constructores están reduciendo gradualmente los incentivos de venta. En junio, el 25% de los constructores redujo los precios de las viviendas para impulsar las ventas, una disminución respecto al 27% en mayo y al 30% en abril.
El promedio de reducción de precios fue del 7% en junio, ligeramente inferior al 8% en diciembre de 2022. Además, el 56% de los constructores ofrecieron incentivos a los compradores en junio, ligeramente más que en mayo (54%), pero menos que en diciembre de 2022 (62%).
En resumen, la confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares ha alcanzado su punto más alto en 11 meses debido a la sólida demanda, la falta de inventario existente y la mejora de la eficiencia en la cadena de suministro. Los constructores se sienten cautelosamente optimistas acerca de las condiciones del mercado, pero aún enfrentan desafíos, como la dificultad para obtener préstamos y los problemas en las cadenas de suministro. Los responsables políticos pueden desempeñar un papel importante en la lucha contra la inflación al promover la construcción de viviendas asequibles y eliminar obstáculos regulatorios.