Miles de propietarios de viviendas en China anunciaron en el mes de julio, en las redes sociales, que se negarían a pagar las hipotecas de sus viviendas de unidades en proyectos sin terminar.
En concreto, los compradores en cuestión adquirieron las viviendas a través de un modelo de prepago, en el que los clientes invierten en apartamentos que están sin terminar, o en algunos casos aún sin comenzar, a cambio de una inicial.
A cambio de las iniciales, los desarrolladores prometen la entrega de las casas terminadas dentro de un plazo determinado, pero en medio de planes de desarrollo demasiado ambiciosos, una deuda altísima y un entorno regulatorio más estricto destinado a desapalancamiento de la industria, muchos no lo han logrado.
Esto ha dejado a algunos hogares pagando la hipoteca durante varios años antes de poder mudarse.
Eventos que condujeron a la crisis inmobiliaria de 2021
La economía de China depende en gran medida del sector inmobiliario. Gran parte del crecimiento del PIB de China y del aumento del nivel de vida en las últimas dos décadas se puede atribuir al desarrollo inmobiliario, y ahora se estima que el sector inmobiliario representa entre el 17 y el 29 por ciento del PIB, según el alcance de los sectores incluidos.
En este proceso, los promotores inmobiliarios se han convertido en algunas de las empresas más grandes del país, y la más grande, Country Garden, generará ingresos anuales de más de 100.000 millones de dólares estadounidenses en 2021.
La alta demanda de vivienda ha llevado a un sector inmobiliario en auge y al alza de los precios de la vivienda durante la última década. Esto, a su vez, ha alimentado el mercado especulativo de inversiones inmobiliarias, en el que las personas compran segundas o terceras viviendas con la esperanza de revenderlas a un precio más alto.
Esta situación se ha visto agravada por un desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas, con grandes metrópolis que enfrentan una grave escasez y ciudades más pequeñas que luchan por llenar la ocupación en grandes desarrollos de viviendas.
Boicot hipotecario contra proyectos estancados
Una lista que comenzó con solo 30 proyectos creció a más de 300 el pasado fin de semana. Las hipotecas no son tan comunes en China como en Occidente: solo el 18 por ciento de los propietarios de viviendas tienen una.
El boicot comenzó en la provincia de Henan y desde entonces se ha extendido a Hunan, Hubei, Shaanxi, Hebei y otras provincias.
Según estimaciones de GF Securities Co., citadas por Bloomberg, el boicot podría afectar hasta 2 billones de RMB (295.500 millones de dólares estadounidenses) en el saldo total de préstamos en al menos 50 ciudades de China.
Es probable que la pandemia de COVID-19 haya desempeñado un papel en el desencadenamiento de las recientes medidas adoptadas por las personas. Los cierres recientes han aumentado las tasas de desempleo, lo que combinado con el aumento de la renta impulsado por la vivienda alta, ha ejercido una presión adicional sobre los hogares.
El gobierno, tanto central como local, han tomado medidas para abordar las frustraciones de los compradores de viviendas y aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario en su conjunto. En respuesta al boicot hipotecario, la Comisión Reguladora de Seguros y Banca de China (CBIRC, por sus siglas en inglés) solicitó a los bancos que aumenten los préstamos a los promotores inmobiliarios para ayudarlos a completar los proyectos de vivienda sin terminar.
